Beleihungswertgutachten von zertifizierten Immobiliensachverständigen bundesweit
Zweck des Beleihungswertgutachtens
Das Gutachten des Beleihungswertes ist für Kreditgeber ein unverzichtbares Werkzeug bei der Kreditvergabe, da es ihnen hilft, das Risiko eines Kreditausfalls zu minimieren. Es bewertet den Wert einer Immobilie als Sicherheit für ein Darlehen, das von Banken oder anderen Kreditgebern akzeptiert wird. Ein niedriger Beleihungswert kann die Ablehnung des Darlehens oder eine Verschärfung der Konditionen zur Folge haben. Das Gutachten gibt auch Auskunft darüber, wie viel das Sicherungsgut im Falle einer Zwangsversteigerung wert ist und wie viel Geld es einbringen würde. Es hilft der Bank auch bei der Entscheidung über die Kredithöhe und der Festlegung der Beleihungsgrenze, die angibt, wie viel Prozent des Beleihungswerts die Bank als Kredit vergibt. Ein niedriger Beleihungswert kann eine Begrenzung der Kredithöhe und höhere Zinsen bedeuten.
Vorteile eines Beleihungswertgutachtens für Kreditnehmer
Neutralität: Ein Sachverständiger ohne Bindung an eine bestimmte Institution ist frei von parteiischen Interessen und Einflüssen von außen, was eine höhere Objektivität und Neutralität des Gutachtens gewährleistet. | |
Verhandlungsspielraum: Eine unabhängige Immobilienbewertung kann dem Darlehensnehmer mehr Verhandlungsmacht verschaffen, da es eine unabhängige Bewertung der Immobilie darstellt und möglicherweise einen höheren Beleihungswert ergibt. | |
Vermeidung von Interessenkonflikten: Ein Gutachten, das von einer unabhängigen Stelle erstellt wird, kann dazu beitragen, potenzielle Interessenkonflikte zu vermeiden, die entstehen könnten, wenn die Bank selbst das Gutachten in Auftrag gibt. Wenn die Bank ein Interesse daran hat, den Beleihungswert niedrig zu halten, kann ein unabhängiges Gutachten dazu beitragen, diesen Konflikt zu vermeiden. | |
Unabhängigkeit: Indem der Kreditnehmer selbst einen unabhängigen Gutachter auswählt und die Bedingungen für die Erstellung des Gutachtens selbst festlegt, kann er mehr Kontrolle über den Prozess haben. |
Was kostet ein Beleihungswertgutachten?
Wir haben ein Angebot für Sie, bei dem Sie Ihr Gutachten zu einem transparenten Festpreis in Deutschland erhalten. Die Kostenstruktur basiert auf der HOAI und variiert je nach Beleihungswert Ihrer Immobilie. Die Honorare für Gutachten von Immobilien mit geringerem Beleihungswert sind günstiger als die von Immobilien mit höherem Beleihungswert.
Gerne können Sie ein Angebot anfordern, um mehr zu erfahren.
Häufige Fragen zu Beleihungswertgutachten
Was versteht man unter dem Beleihungswert?
Ein spezieller Terminus aus dem Bereich der Einschätzung von Immobilien ist der Beleihungswert. Dieser gibt den Wert einer Immobilie an, die als Sicherheit für eine Kreditvergabe genutzt wird. In Deutschland ist der Beleihungswert gesetzlich geregelt und wird durch ein Gutachten bestimmt. Hierbei werden Aspekte wie die Lage, Größe und Ausstattung des Objekts, dessen Zustand und die aktuelle Marktlage berücksichtigt. Der Beleihungswert ist ein bedeutender Faktor bei Kreditvergaben, da er Aufschluss darüber gibt, wie hoch der maximale Kreditbetrag sein kann, der auf Basis der Immobilie als Sicherheit gewährt werden kann. Es ist in der Regel üblich, den Beleihungswert unterhalb des tatsächlichen Verkehrswertes der Immobilie zu bestimmen, um einen hinreichenden Puffer für den Kreditgeber zu schaffen.
Wie lange dauert die Anfertigung eines Beleihungswertgutachtens?
Normalerweise beträgt die Zeitspanne zwischen der Inspektion und der Fertigstellung des Gutachtens etwa drei Wochen. Die Dauer wird von der Tatsache beeinflusst, dass der Sachverständige zusätzliche Dokumentationen anfordern muss.
Wie viele Exemplare erhalte ich?
Wir sorgen stets dafür, dass wir drei Exemplare des Gutachtens ausfertigen und überdies alle relevanten Materialien, Fotos sowie eine PDF-Version des Gutachtens an Sie übergeben. Diese können Sie zum Beispiel im Internet veröffentlichen oder Interessenten via E-Mail zukommen lassen. Falls erwünscht, können wir Ihnen noch weitere Ausfertigungen des Gutachtens zukommen lassen.
Warum findet ein Ortstermin statt?
Um sich einen Überblick über die augenblicklichen Sachverhalte zu verschaffen, führt der Sachverständige während des Termins vor Ort eine Bestandsaufnahme durch. Der Gutachter sollte, sofern wie möglich, einen vollständigen Zugriff auf alle Räumlichkeiten und Anlagen haben, um eine ganzheitliche Einschätzung des Objekts zu ermöglichen. Allerdings erfolgen währenddessen keine umfassenden Untersuchungen, wie etwa bezüglich Schadstoffen oder der Funktionsfähigkeit von technischen Geräten.
Was sollte man bei der Gutachterwahl beachten?
Es ist von großer Wichtigkeit, darauf zu achten, dass der Sachverständige, der das Gutachten ausstellt, zertifiziert ist. Nur ein Beleihungswertgutachten, das von einem zertifizierten Gutachter verfasst wurde, hat Gültigkeit bei Banken. In der Regel sind andere Gutachten in solchen Situationen nutzlos. Darüber hinaus sollte man beachten, dass die Kreditinstitute normalerweise den Gutachter auswählen, der das Beleihungswertgutachten erstellt. Aus diesem Grund sollte man sich als Kreditgeber im Vorfeld mit der Bank absprechen, ob man den Sachverständigen selbst beauftragen kann.
