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Immobiliengutachten in ganz Deutschland

Markwertgutachten von zertifizierten Baugutachtern in ganz Deutschland









Wann wird ein Marktwertgutachten benötigt?


Verkauf einer Immobilie

Der Verkauf einer Immobilie wirft für den Verkäufer oft die Frage auf, welcher Verkaufspreis angemessen ist, um die Immobilie gewinnbringend zu veräußern. Wird der Preis zu hoch angesetzt, kann dies die Veräußerung erschweren, ist der Preis zu niedrig, kann dies den Verkäufer benachteiligen. Durch ein Gutachten kann eine Immobilie in der Regel schneller und zu einem realistischeren Preis verkauft werden.


Rechtsstreitigkeiten

In manchen juristischen Belangen, wie beispielsweise Scheidung oder Erbschaft, kann es Schwierigkeiten hinsichtlich des Wertes einer Immobilie geben. Ein objektives Marktwertgutachten kann dazu beitragen, solche Streitigkeiten zu verhindern und eine gerechte Auszahlung zwischen den Parteien sicherzustellen.


Kauf einer Immobilie

Es ist für Käufer von Immobilien wichtig, den Wert der Immobilie zu kennen, um sicherzustellen, dass der Preis angemessen ist. Ein Gutachten kann zusätzlich Auskunft über den Zustand der Immobilie geben, wie beispielsweise einen möglichen Renovierungsbedarf. Es ist daher ratsam, als Käufer immer ein entsprechendes Gutachten anzufordern.


Kreditaufnahme

Indem man den Wert seiner Immobilie ermitteln lässt, kann man bei der Beantragung eines Kredits eine bessere Absicherung bieten und somit eine fundiertere Kreditentscheidung der Bank erreichen.


Vorteile unseres Marktwertgutachtens

Vorteile für den Verkäufer

Vorteile für den Käufer

 

  1. Durch das Erstellen eines Gutachtens zum Marktwert steigt die Chance, dass eine Immobilie zu einem höheren Preis und schneller verkauft wird. Angenommen, ein Verkauf in Höhe von 150.000,- EUR findet drei Monate früher als geplant statt, bedeutet dies für den Verkäufer bei einem Zinssatz von 4,00 % pro Jahr und monatlichen Zinsen von 500,- EUR einen Vorteil von etwa 1.500,- EUR.
  2. Durch ein Markwertgutachten sind Interessenten häufig geneigt, einen höheren Preis für den Kauf zu akzeptieren, da sie das damit verbundene Risiko als reduziert empfinden.

 

 

  1. Umfassende Informationen über die Immobilie können vom Käufer ohne eine direkte Vor-Ort-Besichtigung eingeholt werden. Dies ist besonders wichtig für Käufer, die nicht in unmittelbarer Nähe der Immobilie wohnen.
  2. Zusätzlich bietet das Marktwertgutachten dem Kaufinteressenten eine bessere Verhandlungsposition bei der Bank, um eine angemessene Finanzierung zu erhalten.

 




Was kostet ein Marktwertgutachten

Die Kosten für die Erstellung von Marktwertgutachten in Deutschland hängen von der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) ab, welche das Honorar entsprechend dem Marktwert der Immobilie festsetzt. Somit sind Gutachten für Immobilien mit einem geringen Verkehrswert günstiger als für solche mit einem hohen Verkehrswert.

Wir möchten Ihnen die Gelegenheit geben, eine transparente Kostenstruktur zu haben, indem wir Ihnen eine feste Gebühr für das Gutachten anbieten. Um Ihnen ein unverbindliches Angebot zu unterbreiten, können Sie uns gerne kontaktieren, indem Sie hier klicken.


Marktwertgutachten anfragen




Häufig gestellte Fragen zum Thema Marktwertgutachten


Was versteht man unter dem Marktwert?

Eine Immobilie hat einen Verkehrswert oder auch Marktwert, welcher den am Markt erzielbaren Preis darstellt. Die Berechnung des Verkehrswertes basiert auf der Annahme, dass Käufer und Verkäufer frei von wertbeeinflussenden Zwängen wie beispielsweise Zeitdruck oder finanziellen Engpässen sind.


Wie lange dauert die Erstellung eines Markwertgutachtens?

Der Fertigstellungsprozess des Gutachtens dauert normalerweise etwa drei Wochen nach dem Ortstermin, da der Gutachter zusätzliche Informationen über das Grundstück sammeln muss.


Wie viele Exemplare bekomme ich?

Wir bieten Ihnen die Möglichkeit, das Gutachten in dreifacher Ausführung zu erhalten sowie alle relevanten Dokumente, Bilder und das Gutachten selbst als PDF-Datei. So haben Sie nicht nur physische Exemplare, sondern auch eine elektronische Version, die Sie problemlos ins Internet stellen oder per E-Mail verschicken können.


Warum muss ein Ortstermin gemacht werden?

Während des Ortstermines begutachtet der Sachverständige den aktuellen Zustand der Immobilie. Es ist dabei wichtig, dass der Sachverständige das Gebäude und die zugehörigen Außenanlagen vollständig in Augenschein nehmen kann. Allerdings erfolgt keine umfassende Überprüfung, beispielsweise auf Schadstoffbelastungen oder die Funktionsfähigkeit technischer Einrichtungen.


Was gibt es bei der Gutachterwahl zu beachten?

Es ist ratsam, bei der Auswahl des Gutachters auf die Zertifizierung zu achten, um ein rechtlich und finanziell abgesichertes Verkehrswertgutachten zu erhalten. Marktwertgutachten, die nicht von zertifizierten Gutachtern oder öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen erstellt wurden, haben in Gerichtsverfahren oder bei Banken oftmals keine Gültigkeit. Obwohl es auf dem Markt verschiedene Arten von Gutachten, wie "Kurzgutachten", "Expertisen" oder "Marktwertgutachten" gibt, sollten Käufer beachten, dass diese oft zu niedrigeren Preisen als die Honorarsätze der Honorarordnung angeboten werden, aber kein Ersatz für ein vollwertiges Verkehrswertgutachten sind. Es ist daher angebracht, bei der Auswahl vorsichtig zu sein und nicht auf vermeintlich günstige Angebote hereinzufallen.